Поправка на покривот на покривот на станбена зграда, цени -

За разлика од сопствениците на приватни куќи, кои се навикнати на фактот дека мора сами да ја следат техничката состојба на нивниот имот, станарите на станбени згради со повеќе станбени станови со типичен развој често се губат кога се случува дефект или истекување преку покривот. Ситуацијата е комплицирана од фактот дека, како по правило, само станарите од горните катови страдаат од ѓубрето, а остатокот дури и не го забележуваат проблемот. Меѓутоа, поправањето на покривот на станбена зграда е комплексна, финансиски скапа задача која ќе треба да се решава колективно. Во оваа статија ќе кажам кој, кога и за чии пари треба да се поправи покривот, ако даде истекување.

Видови на протекување

Дури и ако станбената зграда била пуштена во употреба, нејзиниот покрив не е заштитен од протекување, замрзнување и механички оштетувања. Сопствениците на станови лоцирани на горните катови на високи згради ќе потврдат дека капките може да се појават во било која сезона, предизвикувајќи оштетување на завршувањето на просторијата, предизвикувајќи влага и влага. Техничките прописи класифицираат истекување преку покривот во следниве категории:

• Снег Таквите протекување се појавуваат за време на брзото одмрзнување на снегот, кога долниот слој од снежното капаче се одмрзнува, што доаѓа во контакт со површината на покривниот материјал.
• Тушеви. Мокувањето на овој тип се јавува при силни дождови поради несовршеноста на системот за одводнување или протокот на течност во рабовите.
• "Треперење". Треперењето се нарекува протекување, кое може да се манифестира како непредвидливо, без оглед на сезоната, присуството или отсуството на врнежи, најчесто се јавуваат поради нарушување на техниката на покривна конструкција или поради пукнатини на површината на хидроизолациониот слој.
• "Сува". Сува протекување се оние што не се предизвикани од поројни дождови или топење на снег. Тие се манифестираат како мокрење на таванот и ѕидовите на горните катови поради акумулацијата на кондензатот во внатрешноста на покривот.

Ве молиме имајте предвид дека најлесниот начин да се идентификуваат и отстранат снегот и дождот протекуваат, бидејќи тие се појавуваат систематски и лесно се објаснуваат со несовршеноста на системот за одводнување или недоволната изолација на покривот. Тешките "суви" и "треперење" се потешко да се дијагностицираат, бидејќи тие можат да се појават во секое време и обично се локализирани на мал дел од површината на покривот.

Чести причини за истекување

Покривот на станбена зграда врши функции на бариера, заштитувајќи го домот на лицето од влезот на врнежите и ладноста. Поради големата површина, таа често е слаба точка во структурата, преку која се јавува поголема загуба на топлина. Идентификување на текот на покривот е прилично едноставна, многу потешко е да се утврди која е причината за нарушувањето на интегритетот на облогата. Судејќи според искуството на професионални мајстори за покриви, најчесто покривот тече поради следните дефекти:

1. Повреда на технологијата на изградба на покривот. Ова е најверојатната причина за истекување на покривот, бидејќи изведувачите често ги кршат техничките прописи со цел да го скратат периодот на поправка на покривот и да ги намалат трошоците за овој процес.
2. Крај на животот на кров. Секој кровен материјал има свој живот, по што бара итна замена. Најчесто водоотпорните премази задржуваат оперативни својства за 5-15 години.
3. Лош квалитет, евтин, супстандарден кровен материјал, кој имаше дефекти пред почетокот на операцијата.
4. Механичко оштетување на водоотпорниот слој што може да настане поради човечка активност.
5. Изложеност на негативни фактори на животната средина. Поплава, снежни врнежи, пад на температурата, силен ветер - закана за интегритетот на покривот.

Тоа е важно! Со цел да се одложи поправката на покривот или покривот на станбена зграда и да не се превиди помали дефекти кои сеуште не се манифестираат како протекување, потребно е да се испита состојбата на неговата површина најмалку два пати во една сезона. Пролетна и есенска проверка на кровот - работата на специјалисти за менаџмент, сепак, препорачуваме да дознаеме кога ќе се одржи овој настан и да испрати претставник од советот на куќата да учествува во изготвувањето и потпишувањето на актот.

Кој да контактира?

Ремонт и ремонт на покривот на станбена зграда се врши од страна на друштвото за управување или договорната организација ангажирана по нарачка. Покривот, како и таваните, е општо сопственост на куќата, така што финансиските трошоци за враќање на регулаторната држава одат не само на жителите на горните катови туку и на сите сопственици кои имаат станови во оваа куќа. Ако има истекување преку површината на покривот, тогаш треба да постапите како што следува:

• Пред сè, потребно е да се поднесе барање до друштвото за управување кое му служи на куќата, опишувајќи ја локацијата и природата на протокот. Документот е составен во 2 примероци и испратен до организацијата лично или со препорачано писмо со известување.
• Ако истекувањето предизвика штета на вашиот имот во станот, треба да се јавите кај специјалист од организацијата за управување кој ќе ја процени цената заедно со вас. Изготвениот акт е неопходен за штети преку судот.
• Друштвото за управување во рок не подолг од 10 работни дена од денот на приемот на пријавата треба да испрати специјалист за да изврши увид во покривот и да подготви листа на дефекти.
• Врз основа на составената изјава, се одредува обемот, времето на поправка и се подготвува проценка.

Сметаат дека поправка на покрив на сметка на средствата дома или не е одлучено на Генералното собрание на сопствениците. За да се донесе позитивна одлука "за", најмалку 51% од жителите треба да гласаат. Одлуката на сопствениците мора да биде официјално евидентирана.

Видови на поправка

Одлуката за тоа што поправката на покривот му е потребна за поправка на протекување се врши врз основа на листата на дефекти составена од специјалисти на друштвото за управување или договорната организација што ја ангажирала за да ја изврши оваа работа.. Во зависност од природата и површината на оштетувањето, се разликуваат следниве видови на поправка:

1. Тековна Делумна или рутинска поправка на кровови се изведува кога се појавува протекување на неговата површина, ако било кој од поединечните елементи на покривот е оштетен, звучната изолација или топлинската изолација на покривот се влошуваат, а изгледот на конструкцијата е нарушен. Тоа чини многу помалку од капиталот, работи почесто, бидејќи има за цел одржување на покривот во регулаторна држава.
2. Капитал. Целта на ремонтот е комплетна реконструкција на покривот, кој вклучува расклопување на стариот тротоар и изградба на нова кровна пита, замена на елементите на системот за одводнување и потпорни конструкции, противпожарна и антисептивна обработка на дрвени рамки.

Сметаат дека ремонт на покривот на станбена зграда чини многу повеќе од сегашните поправки. Цената за овој вид на работа започнува од неколку илјади рубли по квадратен метар. Вкупниот трошок зависи од видот на покривниот материјал и топлинската изолација.

Како да се плати?

Ако има потреба да се поправи покривот на станбена зграда, се поставува прашањето кој треба да плати за тоа. Секако, трошоците за одржување и реконструкција на заеднички имот се распределуваат на сите сопственици пропорционално со окупираната област. Постојат два начини да се плати за ремонт на повеќекатна покрив:

• Компанија за управување со плаќања. Сите сопственици на куќи пренесуваат на друштвото за управување со исплата за одржување на куќата, дел од која се троши за тековни поправки и одржување, а дел се акумулира во форма на средства за големи поправки. Донесувајќи одлука за реконструкција на покривот и координирање на проценката со услужната организација, сопствениците мора да одржат состанок на жители и да гласаат. За да се трошат пари од општиот дом за сметка за поправки, неопходно е да се добие согласност од 51% од станарите.
• Државни субвенции. Во Русија, постои федерален закон бр. 185 "За Фондот за реформи во реформите во реформите во станбената и комуналните претпријатија", со кој на граѓаните им се дава право да добијат кофинансирање за ремонт на станбена зграда. Меѓутоа, за да добијат државна помош, сопствениците треба да направат аванс од најмалку 5% од трошокот за покренување на покривот според проценката.

Запомнете, за да се потпрете на трошоците за капитал или тековни поправки од страна на друштвото за управување, сите сопственици мора да плаќаат месечно одржување на куќата, како и да направат придонеси во фондот за капитални поправки. Квалитативно и навремено реновирана куќа им овозможува на своите станари да заштедат при плаќање сметки за топлина или електрична енергија, бидејќи ги штити од непотребни загуби на топлина.

Видео-настава